Noticias relaccionas con la vivienda.
? El Congreso da luz verde para cancelar la hipoteca entregando el piso
Las ejecuciones hipotecarias, tal y como las conocemos ahora, pueden sufrir un cambio profundo dentro de tres meses. Y es que la Comisión de Vivienda del Congreso de los Diputados ha aprobado una proposición no de ley que da al Gobierno un plazo de tres meses para permitir que dichas ejecuciones se resuelvan entregando el piso al banco.
La proposición ha sido pactada por PP, ERC, IU e ICV con el voto en contra del PSOE. Se aprobó también con el rechazo socialista una iniciativa de CiU que reclama al Gobierno una evaluación semestral sobre las medidas fiscales aprobadas en 2009 y 2010 relacionadas con la vivienda para analizar su impacto presupuestario y su eficacia real, incluyendo el impacto de la supresión de las deducciones en el IRPF por inversión en vivienda habitual a partir de 2011.
? La mitad de las pymes de la construcción desaparecerá dentro de dos años
El vicepresidente en España de la European Builders Confederation (EBC), José Antonio Calvo Delgado, ha asegurado que la mitad de las pequeñas y medianas empresas (pymes) españolas del sector de la construcción desaparecerá como consecuencia del recorte en la inversión en obra pública del Ministerio de Fomento.
Dicho recorte está estimado en unos 6.400 millones en los próximos dos años. “Estamos muy preocupados porque las empresas más pequeñas están en trance de desaparecer, ya no tenemos el colchón del sector inmobiliario y el Plan E sirvió para amortiguar un poco el golpe, pero el II Plan E se ha concedido con grandes bajas”, ha dicho Calvo Delgado, que además ha mostrado su “pesimismo” sobre la situación de un sector en el que, según aseguró, “sobra” la mitad de las pequeñas y medianas compañías.
? Corredor contradice a Trujillo e insiste en que es buen momento para comprar
La ministra de Vivienda, Beatriz Corredor, ha dejado claro que no comparte en absoluto la opinión de su antecesora en el cargo, María Antonia Trujillo, respecto a la situación del mercado inmobiliario, quien hace unos días aseguraba que “ahora” no compraría una casa, al considerar que aún queda recorrido a la caída de precios.
Corredor, en respuesta a estas declaraciones, ha reafirmado su defensa de que este año es “objetivamente bueno” para comprar una vivienda, ya que “durante 2010 sigue vigente la deducción fiscal para la compra, las ayudas a la entrada para la vivienda protegida y los tipos de interés hipotecarios muy bajos. Por tanto, objetivamente, quienes busquen una vivienda tienen mayor poder de negociación y serenidad para comprar”, explicó la ministra en un encuentro digital en el pais.com. Corredor puntualizó, además, que “hay viviendas en España que han bajado más del 60%”.
“Lo importante para cada familiar será cuánto vale la vivienda en la zona que haya elegido para vivir”, dijo la ministra aludiendo a las declaraciones de Trujillo.
? Galindo habla de un ‘efecto llamada’ para comprar casas tras el verano
El presidente de la Asociación de Promotores y Constructores de España (APCE), José Manuel Galindo, habla con optimismo del futuro más inmediato del mercado inmobiliario español. De acuerdo a sus previsiones, después del verano habrá un fuerte “efecto llamada” que disparará las operaciones inmobiliarias.
Galindo señala dos factores fundamentales que impulsarán esta subida de la compraventa de inmuebles: por un lado, los precios, que estarán más ajustados que nunca, y por otro, la oportunidad que entraña la desgravación fiscal, que se restringirá a partir de 2011. Para el presidente de APCE, a pesar de que la compraventa de viviendas subió un 16,7% en abril, “será difícil que la situación sea mejor que en el segundo semestre, a efectos de compra
? El precio del suelo baja un 14,3% en el primer trimestre
El precio del suelo urbano cayó un 14,3% en el primer trimestre del año en comparación a igual periodo de 2009 según ha informado el Ministerio de Vivienda. El descenso del precio del suelo intensificó así su descenso desde las reducciones del 7,5% y del 6,5% que registró en los dos últimos trimestres del pasado año.
Por tipo de municipio, en el primer trimestre del año el metro cuadrado de suelo urbano sólo se encarece en aquellos que cuentan con menos de 1.000 habitantes, donde se incrementó un 8,9% y se situó en 83 euros. En el resto de localidades, los descensos oscilaron entre el 24,6% contabilizado en los municipios de más de 50.000 habitantes y entre el 3,3% que cayó en los que suman entre 1.000 y 5.000 ciudadanos.
A la conclusión del primer trimestre del ejercicio el metro cuadrado de suelo más caro se localiza en los municipios de más de 50.000 habitantes de las provincias de Madrid (902,4 euros), Vizcaya (817,2 euros), Salamanca (766 euros) y Barcelona (720,9 euros). Por contra, los precios más bajos se registraron en localidades de la provincia de Badajoz (131,6 euros) y Córdoba (234,6 euros).
El precio de los alquileres sufre en abril su mayor caída del año.
El coste de la vivienda en alquiler en España se ha reducido un 0,77% durante el pasado mes de abril respecto a febrero, acumulando así una caída del 3,53% en términos interanuales. El descenso mensual del 0,77% registrado en abril supone la mayor caída intermensual del precio de los alquileres en España en lo que llevamos de año.
De hecho, febrero es el único mes, además de abril, en el que se abarataron los alquileres (-0,34%), mientras que en enero (+0,15%) y marzo (+0,49%) la evolución fue positiva.
Al cierre del mes de abril, el coste de alquiler del metro cuadrado en España es de 7,36 €/m2, de modo que un piso de 70 m2 de media tiene un coste mensual de 515 €. Tomando como referencia el valor del Euribor del mes de abril, y aplicando un diferencial del 0,75% en una hipoteca a 25 años, el crédito hipotecario para una vivienda de 70 m2 (valorada en 146.300 € según El Preciómetro) sería de 617 € mensuales, 102 euros más todos los meses que si optáramos por el alquiler.
A día de hoy, los habitantes del País Vasco son los ciudadanos que más dinero pagan por alquilar una vivienda, con una media de 10,71 €/m2, seguidos por los habitantes de Madrid (10,13 €/m2), Cataluña (9,36 €/m2), Islas Baleares (8,37 €/m2), Asturias (7,82 €/m2), Aragón (7,27 €/m2) Islas Canarias, Navarra (6,62 €/m2), La Rioja (6,47 €/m2), Andalucía (6,39 €/m2), Galicia (6,15 €/m2), Cantabria (5,87 €/m2), Castilla y León (5,84 €/m2), Comunidad Valenciana (5,80 €/m2), Castilla-La Mancha (5,36 €/m2), Murcia (5,18 €/m2) y Extremadura (4,81 €/m2), que concentra los alquileres más baratos del país.
En lo que respecta a la evolución intermensual del precio de los alquileres por comunidades, sorprenden las caídas de precio que han sufrido Navarra (-8,73%) y Galicia (-5,13%), muy por encima de la media nacional. Otras regiones que han terminado el mes de abril en números negativos son Islas Baleares (-3,12%), Andalucía (-2,71%), Asturias (-1,44%), Extremadura (-1,31%), Castilla-La Mancha (-1,29%), Cantabria (-1,08%), Cataluña (-0,86%), Madrid (-0,30%) y Comunidad Valenciana (-0,02%).
Por su parte, sólo seis comunidades sufrieron un encarecimiento en el precio de sus pisos al cierre del pasado mes, con el País Vasco (+4,88%) y Aragón (+1,65%) al frente de las regiones con mayores subidas. Dentro de este grupo también se encuentran Castilla y León (+1,27%), Islas Canarias (+1,12%), La Rioja (+0,79%) y Murcia (+0,21%).
Para Juanra Doral, director general de facilisimo.com, “el descenso de abril pone el índice en -0,47% desde primeros de año, lo que significa que de momento los precios se mantienen bastante estables, al igual que los de venta, a expensas de que los ciudadanos vean una salida a la crisis actual”.
El Banco de España advierte que la “banca no es una inmobiliaria”
José María Roldán, director general de Regulación del Banco de España, ha asegurado que bancos y cajas no tienen más alternativa que cumplir con la nueva norma de provisiones, y constató que el mensaje que subyace con la reforma es claro: “Los bancos no son inmobiliarias”.
Roldán recordó en el foro de empresarios del Círculo de Economía reunido en Sitges (Barcelona), que las entidades financieras tienen activos reales inmobiliarios en sus balances como consecuencia del crecimiento del crédito en años previos del verano de 2007 y dijo que es natural que estos activos a corto plazo entren en el balance bancario. “Pero el papel de un banco no es constituirse en un inmobiliaria si no que es conceder créditos”, si bien dijo que la reforma debe hacerse con tranquilidad.
Los visados de nueva construcción cayeron un 25% en el primer trimestre.
El Ministerio de Fomento ha dado a conocer el número de visados de nueva construcción solicitados durante el primer trimestre del año, que alcanzaron las 23.559 unidades, un 24,4% menos que durante el mismo periodo del año pasado. De este modo, se modera el ritmo de descenso, después de cerrar 2009 con un retroceso del 58,1%.
Del total de nuevas viviendas que se pidieron construir en los tres primeros meses del año, el 74,5% correspondieron a pisos en bloque, y el resto a viviendas unifamiliares. En concreto, entre enero y marzo se solicitaron 17.557 visados para construir viviendas en bloque, un 25,6% menos que en el mismo periodo de 2009, y 5.991 para levantar viviendas unifamiliares, con un retroceso del 20,7%. Frente a la caída de los visados para obra nueva, la estadística que elabora el Ministerio de Fomento muestra un ligero repunte de las reformas y restauraciones. Concretamente, los visados solicitados para realizar estos trabajos se situaron en 7.563 licencias hasta marzo, lo que supone un 7,7% más que en el mismo periodo de 2009.
El Banco de España endurece los requisitos de provisiones.
El Banco de España ha elevado los requisitos de provisiones para bancos y cajas de ahorros, lo que supone un incremento de las coberturas previstas del 2% para 2010 y se traducirá en una reducción media en el resultado antes de impuestos de las entidades financieras de alrededor del 10%.
La propuesta que Miguel Ángel Fernández Ordóñez, presidente del BDE, ha sometido a consulta pública pretende resolver situaciones como la obligación de provisionar créditos al 100% a pesar de la existencia de garantías cuyo valor, al realizarse, minoraría la pérdida registrada. El objetivo es reconocer el valor de las garantías inmobiliarias, pero aplicando recortes en las provisiones que reflejen tanto la heterogeneidad de las garantías como las distintas posibilidades de movilización de las mismas a corto plazo.
Si el tipo de garantía inmobiliaria es una vivienda terminada, residencia habitual del prestatario, el recorte es del 20%, mientras que para fincas rústicas, oficinas, locales y naves polivalentes terminadas es del 30%. En el caso de viviendas terminadas, el recorte es del 40%, y en el de parcelas, solares y resto de activos inmobiliarios, del 50%.
Bancaja firma un acuerdo con la APCE para facilitar la compra de pisos.
La Asociación de Promotores Constructores de España (APCE) ha firmado un acuerdo con Bancaja con el objetivo de potenciar la actividad en el sector inmobiliario y facilitar el acceso a la vivienda. Así, se ofrece a las empresas que forman parte de esta última organización la posibilidad de adherirse al “Compromiso Vivienda Bancaja”.
Esta iniciativa permite comprar una vivienda sin pagar ninguna cuota de la hipoteca, ni capital ni intereses durante los tres primeros años, sin que eso signifique acumular los intereses a partir del cuarto año. El “Compromiso Vivienda Bancaja 2010″ ha puesto a disposición de los clientes una oferta de más de 8.000 pisos, de las que ya se han vendido 2.600, por un importe cercano a los 400 millones de euros, y en el actual ritmo de ventas cuatro de cada diez inmuebles vendidos pertenecen a los promotores que se han adherido a la iniciativa.
